日前，財政部、國度稅務總局（jú）發（fā）布《關於供熱企業增值稅 房產稅 城鎮土地運用稅（shuì）優惠政策的告訴》（財稅[2016]94號），明白“三北”地域供（gòng）熱企（qǐ）業(以下簡稱供熱企業)增（zēng）值稅、房產（chǎn）稅、城鎮（zhèn）土地運用稅政策。

增值稅政策（cè）

《告（gào）訴（sù）》明白，自2016年1月1日至2018年（nián）供暖期完畢，對供熱企業向（xiàng）居民團體(以下統稱居民)供熱（rè）而獲得的采暖費支出免征增值稅。

向居民供熱而（ér）獲得的采暖費支出，包（bāo）括供熱企業直接向居民收取的、經過其他單位向居（jū）民收（shōu）取的和由單位代居民交納的采暖費。

免征增值稅的采暖費支出，該當依照（zhào）《中華人民（mín）共和國增值稅暫行條例》第十六（liù）條的規則獨自核算。經過熱力產品運營企業向居民供熱的熱力產品消費企業，該當（dāng）依據熱力產品運營企業（yè）實踐從居民獲得的采暖費支（zhī）出占該運營企業采暖費總支出的（de）比例確定免（miǎn）稅支（zhī）出比例。

本條所（suǒ）稱（chēng）供暖期，是指當年下半年供暖開端至次年上半年（nián）供暖完畢的（de）時期。

房產稅、城鎮土地運用稅（shuì）政策

自2016年1月1日至2018年12月31日，對向居民供熱而收取采暖費的供熱（rè）企業，為居民供熱所運用（yòng）的廠房及土地免征房產稅、城鎮土地運（yùn）用稅;對（duì）供熱企業其他廠房及土地，該當按（àn）規則征收房產稅、城鎮土地運用稅。

對專業供（gòng）熱企業，按其向居民供熱獲（huò）得的采暖費支出占全部采暖費支出的比例計算免征的房產稅、城鎮土地運用稅。

對兼營供熱企業（yè），視其供熱所運用的廠房及土地與其他消費運營（yíng）活動所運用的廠房及土地能否（fǒu）可以區分，依照不同（tóng）辦（bàn）法計算免征的房產稅、城鎮土地運（yùn）用稅。可以區分的，對其供熱所運用廠房及土地，按（àn）向居民供熱獲得的采暖費支出占全部采（cǎi）暖費支出的比例計算減免稅。難以區（qū）分的（de），對其全部廠房及土地，按向居民（mín）供熱獲得的（de）采暖費支出占其營業支出的比例（lì）計算減免稅。

對自供熱單位，按向（xiàng）居民（mín）供熱修建麵積占總供（gòng）熱修建麵積的比例計算免征供熱所運用（yòng）的廠房（fáng）及土地（dì）的房產（chǎn）稅、城鎮土地運用稅。

政策（cè）適用範圍（wéi）

《告訴》所稱供熱企業，是指熱力產品消費（fèi）企業和熱力產品運營企業。熱力產品消費企業包括專業供熱企業、兼營供熱企業和自供（gòng）熱單位。

《告訴》所稱“三北”地域（yù），是指北京市、天津市、河北省、山西省（shěng）、內蒙古自治（zhì）區、遼（liáo）寧省、大連市、吉林省、黑龍江省、山東省、青（qīng）島市、河南（nán）省、陝西省、甘肅省、青海（hǎi）省、寧夏回族自治區和新疆維吾爾（ěr）自治區（qū）。